Pubblicato il 30 luglio 2024
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Rivisitata dall’Agenzia delle Entrate, a luglio 2024, la Guida all’acquisto della casa per includere le ultime modifiche legislative e fornire una panoramica chiara sulle regolamentazioni chiave per acquistare una casa, approfittando delle opportunità fiscali disponibili.
È stata particolarmente aggiornata la sezione sul bonus per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani sotto i 36 anni, seguendo le modifiche introdotte dalla legge n. 18/2024 e i dettagli forniti dall’ultima circolare dell’Agenzia, la n. 14/E del 18 giugno 2024.
Ciò ha reso necessario rivisitare anche la brochure dedicata agli “Under 36: le agevolazioni per l’acquisto della prima casa” utile per illustrare i cambiamenti legislativi che supportano i giovani compratori, in particolare attraverso il decreto “Sostegni bis” n. 73/2021.
Questo decreto ha introdotto vantaggi fiscali sull’acquisto della prima casa per i soggetti con meno di 36 anni, validi per le compravendite effettuate dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023.
La legge di conversione del decreto legge n. 215/2023 – legge n. 18/2024 – in vigore dal 29 febbraio 2024, ha introdotto importanti aggiornamenti riguardanti le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, come dettagliato di seguito:
- gli aiuti possono essere richiesti per contratti preliminari di acquisto firmati e registrati entro il 31 dicembre 2023, a condizione che l’atto definitivo sia completato entro il 31 dicembre 2024. Questo include anche i trasferimenti di proprietà da cooperative edilizie ai soci;
- i contribuenti che finalizzano l’acquisto definitivo tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024 possono richiedere un credito d’imposta. Questo credito è pari alle imposte pagate in eccesso, rispetto a quelle dovute qualora fossero state applicate le agevolazioni “prima casa under 36” (credito utilizzabile dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2025).
Non si può richiedere il beneficio
- se il contratto preliminare è firmato nel 2023 ma registrato nel 2024;
- se la proprietà è acquisita tramite procedimento giudiziario, con verbale di aggiudicazione redatto nel 2023 e decreto di trasferimento emesso nel 2024.
Una sezione dettagliata della Guida aggiornata a luglio 2024 spiega come calcolare, richiedere e utilizzare il credito per gli atti stipulati tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024.
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