Immobili a Napoli, scendono i prezzi delle vendite ma diventano più cari gli affitti #finsubito prestito immediato

Salgono gli affitti, scendono i prezzi delle vendite. Fase a due velocità per il mercato immobiliare campano, secondo quanto emerge dai dati del terzo trimestre del 2024 raccolti e pubblicati Immobiliare.it Insights.

Se infatti i canoni di affitto guadagnano il 2,3% (comunque in diminuzione rispetto alla tendenza di crescita dei 12 mesi, +12,5%), i prezzi di vendita calano quasi dell’1%, a fronte di un rialzo del 2,6% su base annua.

Gli indicatori di mercato

Comprare casa in regione costa, oggi, circa 2.000 euro al metro quadro di media, mentre gli affitti hanno sfondato il tetto dei 10 euro/mq medi.

Guardando ai principali indicatori di mercato, l’offerta di immobili in vendita mostra un decumulo nell’ultimo trimestre, pari al -9,7%, con la domanda che, nonostante ciò, conosce un lieve raffreddamento, calando dello 0,9%.

Nei 12 mesi, invece, per entrambi gli indicatori si osserva un incremento, che ammonta al +6,3% per lo stock e al +7,1% per la richiesta.

Passando all’analisi degli affitti, la domanda evidenzia un boom negli ultimi 3 mesi (+8,8%), dato pressoché in linea con quello annuale (+9,6%). Lo stock disponibile, invece, si riduce del 5,5% nel trimestre a fronte di un aumento annuale pari all’8,4%.

I trend di vendita

Napoli è la città più cara in regione per acquistare casa, con i suoi 2.848 euro/mq di media, nonostante un calo dell’1,2% nell’ultimo trimestre, ma il comune di Salerno si avvicina molto al dato del capoluogo campano, fermandosi a 2.709 euro/mq medi.

Due territori rimangono al di sotto dei 1.000 euro/mq, vale a dire la provincia di Avellino, zona più economica con 873 euro/mq, e quella di Benevento, con 896 euro/mq.

Lo stock di immobili in vendita presenta un decumulo diffuso nel trimestre, in linea con la tendenza regionale, in quasi tutti i territori, con il comune di Caserta a far segnare la decrescita più marcata (-15%). Le uniche due eccezioni sono quelle del comune di Avellino (+1,6%) e della provincia di Benevento (+0,4%).

La domanda di acquisto, nonostante il dato regionale in lieve diminuzione del trimestre, incrementa in diversi territori, con il traino rappresentato dalla provincia di Benevento (+28,5%).

I principali trend delle locazioni

Napoli rimane la città più costosa anche quando si tratta di affittare, superando i 14 euro/mq medi anche grazie a un incremento dell’1,3% nell’ultimo trimestre. Come per le compravendite, anche nel mercato delle locazioni il comune di Salerno è in seconda posizione, con 11,6 euro/mq di media, in diminuzione del 3% tra luglio e settembre. Tutte le altre zone della Campania non arrivano in doppia cifra a livello di canoni, e la provincia di Benevento, con 4 euro/mq medi, è la più conveniente per chi desidera affittare.

Guardando allo stock di immobili offerti in locazione, a fronte di alcuni importanti decumuli, come il -16,6% del comune di Caserta, si notano anche diversi accumuli, tra cui il +29% del comune di Avellino.

Per quanto concerne la domanda, quasi tutti i territori seguono la tendenza di crescita regionale, con il traino rappresentato dal +40% della provincia di Benevento. Solo in due aree l’interesse cala nel trimestre, vale a dire nel comune di Benevento (-7,7%) e in provincia di Salerno (-1%).