Trasferimento bonus edilizi a eredi: le indicazioni del Fisco #finsubitoagevolazioni

Bonus casa: a chi spetta 

Ricordiamo che il Bonus Casa, disciplinato dall’art. 16-bis del
d.P.R. n. 917/1986, spetta ai proprietari oppure ai
titolari di diritti reali sugli immobili oggetto
dei lavori e che ne sostengono le spese, quindi anche
a inquilini o comodatari.

Possono accedere alla detrazione:

• il proprietario o il nudo proprietario;
• il titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso,
  abitazione o superficie);
• l’inquilino o il comodatario dell’immobile;
• i soci di cooperative a proprietà divisa (in qualità di
  possessori), assegnatari di alloggi e, previo consenso scritto
  della cooperativa che possiede l’immobile, soci di cooperative a
  proprietà indivisa (in qualità di detentori);
• gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non
  rientrano fra quelli strumentali o merce;
• i soci delle società semplici, in nome collettivo, in
  accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese
  familiari (alle stesse condizioni previste per gli imprenditori
  individuali).

Inoltre possono richiedere le agevolazioni, a condizione di
sostenere le spese e che siano intestatari di bonifici e fatture
anche i seguenti soggetti:

• il familiare convivente del possessore o detentore
  dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro
  il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) e il componente
  dell’unione civile;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato
  all’altro coniuge;
• il componente dell’unione civile;
• il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile
  oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato,
  per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016.

Trasferimento delle detrazioni

Nel caso di immobile ereditato, tenendo conto che le detrazioni
fiscali per ristrutturazioni edilizie non sono legate all’immobile,
bensì ai soggetti che ne usufruiscono, il comma 8
dell’articolo 16-bis del TUIR, dispone che «in
caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio
fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che
conservi la detenzione materiale e diretta del bene».

Quindi, in caso di acquisizione dell’immobile per successione, o
per subentro nel contratto di locazione:

• le quote residue di detrazione si trasferiscono per intero
  esclusivamente all’erede o agli eredi che conservano la detenzione
  materiale e diretta dell’immobile;
• se la detenzione materiale e diretta dell’immobile è esercitata
  congiuntamente da più eredi, la detrazione è ripartita tra gli
  stessi in parti uguali.