l’analisi dei costi e delle condizioni #finsubitoagevolazioni

Il gruppo bancario spagnolo BBVA, dopo il conto corrente con remunerazione al 4% del quale ci siamo già occupati, lancia sul mercato italiano il proprio mutuo per l’acquisto della casa o per la surroga. Si tratta di un’offerta alla quale si accede solo attraverso il canale digitale: il mutuo si richiede solo online e si riceve uno sconto dello 0,10% se si caricano correttamente tutti i documenti richiesti entro 7 giorni.

Caratteristiche: solo online e non in tutta Italia

Che si tratti di un nuovo mutuo o di una surroga, l’offerta è sottoscrivibile solo attraverso i canali online e digitali della banca. L’intera offerta di BBVA è basata su sito web e App con l’eventuale supporto telefonico del servizio clienti 24 ore al giorno. Al momento, l’offerta di mutui è già attiva ma è stata lanciata esclusivamente nelle regioni italiane di Lombardia, Veneto e Piemonte quindi le province nelle quali è possibile accendere un mutuo BBVA sono: Alessandria, Asti, Belluno, Bergamo, Biella, Brescia, Como, Cremona, Cuneo, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Novara, Padova, Rovigo, Treviso, Varese, Vercelli, Verona, Vicenza, Monza e Brianza.

Se provate a inserire un’altra provincia sul simulatore BBVA vi comparirà questo messaggio: “Al momento, il mutuo non è disponibile in questa provincia. Stiamo lavorando per poter offrire al più presto mutui in altre province.”

Mutuo BBVA: i requisiti

Il mutuo che può essere richiesto per l’acquisto della prima o della seconda casa deve rispettare i seguenti requisiti:

• Deve essere richiesto da residenti in Italia di età compresa tra i 18 e i 65 anni,
• L’importo richiesto deve essere compreso tra un minimo di 50.000 € massimo di un milione di euro. L’importo 80% del valore della perizia
• la durata del mutuo deve essere compresa tra i 120 mesi (minimo 10 anni) e i 360 (massimo 30 anni).

Il finanziamento è concesso fino all’80% del valore dell’immobile per l’acquisto della prima casa (70% per la seconda casa).

Acquisto prima e seconda casa: i costi

Il “TAN” è 3,03% per il mutuo a tasso fisso (2,99% con LTV inferiore al 60%) mentre il tasso variabile euribor arriva al 4,36%. Sommando al costo degli interessi anche le altre voci di costo (istruttoria, perizia, eventuale polizza incendio e scoppio, etc.) il costo totale del finanziamento TAEG è del 3,45% per il fisso e 4,86% per il tasso variabile. In questo articolo trovate tutte le informazioni su quali sono i requisiti per ottenere un mutuo.

Surroga BBVA: i costi

Il “TAN” è 3,30% per il mutuo “surroga” a tasso fisso (3,10% con LTV inferiore al 60%) mentre il tasso variabile euribor arriva al 4,76%. Se decidete di sottoscrivere anche la polizza incendio e scoppio il costo totale del finanziamento TAEG è del 3,73%per il fisso e 5,23% per il tasso variabile. La surroga, lo ricordiamo, è a costo zero per legge esattamente come l’estinzione anticipata; in questo articolo trovate tutte le informazioni su come si fa una surroga.

Lo sconto BBVA: un premio per la velocità

Uno sconto “velocità” può essere applicato al TAN per l’acquisto o la surroga. Infatti, BBVA propone anche un’avvincente sfida per gli “Ironman” del mondo digitale: a partire dalla ricezione dell’e-mail contenente le indicazioni per accedere alla piattaforma online della banca, a tutti coloro che riusciranno entro 7 giorni lavorativi a:

1. Caricare tutta la documentazione personale richiesta dalla banca;
2. Sottoscrivere tutti i documenti necessari;
3. Eseguire tutte le ulteriori azioni richieste all’interno della piattaforma per procedere all’analisi reddituale.

BBVA riconosce un ulteriore sconto dello 0,10% sul TAN.

Conviene? Il confronto con le principali offerte

Abbiamo effettuato una simulazione per verificare la convenienza della proposta del mutuo BBVA. Per un immobile del valore di 125 mila € abbiamo simulato una richiesta di mutuo acquisto prima casa a 30 anni per un capitale di 100 mila €. Considerando tutte le offerte di mutuo sul mercato, quello BBVA si classifica tra le prime 10 banche per convenienza (considerando il TAEG). Non male come inizio. Ancor più vantaggiosa la proposta di surroga, questa si classifica tra le prime 5 sul mercato.

Ad ogni modo, è sempre necessario personalizzare la simulazione di surroga o richiesta mutuo acquisto prima casa per rintracciare la miglior soluzione per le proprie esigenze. Il nostro servizio online consente di confrontare le migliori offerte di mutuo o surroga sul nostro sito grazie alla collaborazione con MutuiSupermarket.

Metti a confronto le offerte di mutuo sul mercato

Di seguito trovate le tabelle riepilogative delle migliori offerte di mutuo e di surroga: quella di BBVA si colloca tra i primi posti ma non sul podio. 

Simulazione mutuo acquisto prima casa a 30 anni per un capitale di 100 mila €, LTV 80%. Dati al 10/7/2024

Simulazione surroga mutuo a 30 anni per un debito residuo di 100 mila €, LTV 80%. Dati al 10/7/2024