la nuova guida del Notariato #finsubitoagevolazioni

Con l’introduzione del Decreto Superbonus (D.L. n. 39/2024) e la sua conversione in legge n. 67/2024, sono state apportate modifiche significative alle normative sui bonus edilizi e sulle opzioni alternative alle detrazioni dirette come sconto in fattura e cessione del credito.

Alla luce di queste sostanziali modifiche, occorre fare chiarezza sul panorama normativo e capire se e quando ha ancora senso iniziare nuovi lavori edilizi usufruendo dei bonus e delle agevolazioni.

Il Consiglio Nazionale del Notariato, congiuntamente con le Associazioni dei consumatori, ha elaborato una Guida, “Immobili e Bonus Fiscali 2024”, proprio per illustrare nel dettaglio i singoli bonus attualmente in vigore e le modalità per usufruirne.

La Guida, edita dal 2021, è una risorsa essenziale per comprendere le molteplici agevolazioni fiscali offerte nel settore immobiliare ed ancora valide per il 2024. Include, infatti, informazioni sui criteri di cumulabilità dei bonus, sulle modalità di utilizzo dello sconto in fattura e della cessione del credito, e distingue tra Bonus a regime, Bonus rafforzati e Superbonus, specificando i tipi di interventi “trainanti” e “trainati”.

Le modifiche ai bonus fiscali per il 2024

Tra le modifiche più rilevanti introdotte dal D.L. n. 39/2024, convertito in legge n. 67/2024, spiccano quelle relative al Superbonus e alle opzioni alternative alle detrazioni dirette. La sezione “Superbonus – Applicabilità e disciplina transitoria” della guida del Notariato presenta approfondimenti su:

1. Superbonus in vigore
2. Superbonus cessato
3. Disciplina transitoria – obblighi di comunicazione e fondi straordinari

La sezione sullo sconto in fattura e sulla cessione del credito illustra le modalità operative e le modifiche apportate dalle nuove normative, specificando gli interventi a cui si applicano queste opzioni e le limitazioni introdotte dal D.L. n. 39/2024.

Leggi anche il nostro articolo sulle agevolazioni fiscali in vigore per il 2024.

La Guida si focalizza anche sulla regolarità urbanistica, ponendo particolare attenzione alla disciplina degli interventi ammessi al Superbonus e alle deroghe alla disciplina ordinaria, tra cui:

• disciplina urbanistica degli interventi ammessi al Superbonus, con un approfondimento sulla CILA-Superbonus;
• semplificazione delle procedure e riduzione delle tempistiche di avvio dei lavori, eliminando la necessità dell’attestazione dello stato legittimo del fabbricato;
• deroghe alla disciplina ordinaria in relazione all’art. 49 del Testo Unico in materia edilizia e alla normativa sulle distanze.

Bonus Casa 2024: novità introdotte dal D.L. 39/2024

Il Decreto Legge 39/2024 introduce importanti cambiamenti per i bonus edilizi. Tra le misure principali:

• dilazione della detrazione: la detrazione per Superbonus, Sismabonus e barriere architettoniche dovrà essere ripartita in 10 anni;
• stop alle opzioni alternative: dal 30 marzo 2024, terminano lo sconto in fattura e la cessione del credito, anche per barriere architettoniche, case popolari, cooperative di abitazioni e onlus, con eccezioni per lavori già avviati e interventi in zone sismiche;
• termini di comunicazione: il termine per la comunicazione dell’opzione di cessione del credito è fissato al 4 aprile 2024, con la fine della remissione in bonis;
• comunicazione preventiva: introduzione dell’obbligo di comunicazione preventiva per accedere ai bonus;
• limitazioni per debitori erariali: blocco della fruizione dei bonus per soggetti con debiti erariali;
• modifiche bonus ristrutturazioni: riduzione del bonus ristrutturazioni al 30% a partire dal 2028;
• controlli comunali: maggiore vigilanza e controllo da parte dei comuni sugli interventi del Superbonus;
• contributi a fondo perduto: assegnazione di contributi a fondo perduto per il terzo settore e le aree colpite da terremoti ed eventi calamitosi.

Questi cambiamenti mirano a regolamentare e semplificare l’accesso alle agevolazioni fiscali, garantendo maggiore trasparenza e controllo.

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