Nei primi quattro mesi del 2024 in
Abruzzo la richiesta di finanziamenti è aumentata del 12%
rispetto allo stesso periodo del 2023; tornano a crescere anche
l’importo medio richiesto (+6,4%) e il valore medio degli
immobili oggetto di mutuo (+3%). È quanto emerge dall’analisi di
Facile.it e Mutui.it.
“Il 2023 – spiegano gli esperti di Facile.it – è stato un
anno complesso per il mercato dei mutui, colpito dall’aumento
dei tassi di interesse e da una minore disponibilità economica
da parte delle famiglie, già alle prese con l’aumento
dell’inflazione. II 2024, però, è partito positivamente, con una
richiesta in aumento, trainata soprattutto dal miglioramento
delle condizioni offerte dalle banche per i tassi fissi, che ha
generato fra i consumatori una maggiore fiducia verso il
futuro”.
Analizzando un campione di oltre 4.500 richieste di mutuo
raccolte online in Abruzzo emerge che chi ha presentato domanda
di finanziamento nei primi quattro mesi dell’anno ha puntato ad
ottenere in media 116.051 euro, importo in aumento (+6,4%)
rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresce anche il valore
medio dell’immobile oggetto di mutuo, che arriva a 176.109 euro
(+3%). La durata del mutuo scende da quasi 24 anni a 23 anni e
mezzo, mentre l’età media dei richiedenti arriva a quasi 41 anni
(in aumento di mezzo anno rispetto al 2023). Crescono le
richieste di surroga, trainate dalle condizioni favorevoli
offerte dalle banche per i tassi fissi: tra gennaio ed aprile
2024 questo tipo di domande hanno rappresentato il 16% del
totale abruzzese.
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Abruzzo tra
gennaio e aprile 2024 emergono delle differenze a livello
locale. Pescara è la provincia dove, è stato rilevato l’importo
medio più alto (124.264 euro), seguita da Chieti (116.227 euro)
e Teramo (111.537 euro). Chiude la classifica abruzzese L’Aquila
(107.135 euro).
Sul fronte dell’offerta, Facile.it ha rilevato che nei primi
quattro mesi dell’anno le condizioni proposte dalle banche sono
state nel complesso favorevoli, in particolare per i tassi
fissi, con indici in calo trainati dalla diminuzione dell’IRS.
Guardando alle migliori offerte disponibili oggi per un mutuo
standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), i tassi fissi
partono da un TAN pari al 2,77%, vale a dire una rata mensile di
582 euro. Indici ancor più vantaggiosi per i cosiddetti mutui
green a tasso fisso (per immobili in classe A o B): in questo
caso i tassi partono da un tasso TAN pari a 2,62% con una rata
mensile di 573 euro.
Il miglioramento delle condizioni ha riguardato anche i tassi
fissi sulla surroga: oggi, chi vuole cambiare banca, può trovare
offerte con indici TAN che, per un mutuo medio, partono da 3,05%
pari ad una rata di 600 euro (che scende a 578 euro in caso di
surroga green). Ancora fuori mercato invece l’offerta di tassi
variabili: i migliori tassi partono da 4,60% ed una rata di
circa 708 euro.
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