cosa succede se non si terminano i lavori nel 2024? #finsubitoagevolazioni #finsubitoagevolazioni

Nel nostro condominio stiamo pensando di effettuare un
intervento di riqualificazione energetica (cappotto+sostituzione
impianti di climatizzazione invernale) utilizzando il
Superbonus 70%. Secondo l’attuale normativa, dal 2025
l’aliquota di detrazione scenderà al 65%. Cosa succede se paghiamo
tutte le spese nel corso del 2024 ma non riusciremo comunque a
terminare gli interventi entro il 31 dicembre di quest’anno?
Dovremo fare riferimento alla nuova aliquota per quella parte
dei lavori?

Superbonus 70% e detrazioni dirette: l’esperto risponde

Il quesito proposto dal nostro lettore investe due importanti
questioni, strettamente connesse tra loro:

• il ricorso alle detrazioni dirette in luogo delle opzioni
  alternative previste all’art. 121 del Decreto Rilancio, ormai
  “cestinate” dal D.L. n.
  39/2024, convertito in legge n. 67/2024;
• il riferimento al principio di cassa, su cui si basa il
  meccanismo delle detrazioni.

In primo luogo ricordiamo che ai sensi dell’art. 119, comma
8-bis del D.L. n. 34/2020, i condomini possono accedere al
superbonus con aliquota:

• al 70% sulle spese sostenute nel 2024;
• al 65% sulle spese sostenute nel 2025.

Come previsto dal D.L. n. 11/2023 (c.d. Decreto Cessioni),
convertito con legge n. 38/2023,  l’utilizzo di sconto in
fattura e cessione del credito è stato limitato ai condomini con
CILAS presentata entro il 16 febbraio 2023.

Nuova stretta è arrivata con il D.L. n. 39/2024, convertito in
legge n. 67/2024, sulle c.d. “Cilas dormienti”, secondo cui
serve anche che entro il 30 marzo 2024 “siano state sostenute
spese, documentate da fattura, per lavori già effettuati”.
Diversamente, rimangono a disposizione solo le detrazioni
dirette.

Detrazioni dirette e bonus edilizi: il principio di cassa

Ed è qui che entra in gioco il c.d. “principio di
cassa”, che non vale solo per le spese sostenute per
interventi relativi al Superbonus, ma anche per gli altri bonus
edilizi.

Come ha spiegato diverse volte l’Agenzia delle Entrare, gli
oneri e le spese per i quali è riconosciuta una detrazione
d’imposta (o una deduzione dal reddito complessivo) vanno indicati,
in linea generale, nella dichiarazione dei redditi relativa
all’anno in cui sono stati sostenuti e idoneamente documentati,
indipendentemente dall’esecuzione dei lavori.

Pertanto, se le spese verranno totalmente sostenute nel 2024 e
gli interventi termineranno nel 2025, esse verranno detratte al
70%; diversamente, quelle sostenute l’anno successivo beneficeranno
dell’aliquota al 65%.

Ricordiamo, inoltre, che nel caso di approvazione di una
delibera condominiale per accedere al superbonus 110% (non è
comunque questo il caso) e pur avendo un contratto che prevede
lo sconto in fattura, se i lavori non sono cominciati entro il 30
marzo 2024 (e non si ha una fattura e un bonifico entro questa
data), non si potrà più accedere al meccanismo delle opzioni
alternative ed è consigliabile che il condominio si attivi per
l’approvazione di una nuova delibera.

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