I mercati ci contavano come tutto il mondo finanziario e oggi la Bce lo fa: taglia i tassi d’interesse di 25 punti base. Il tasso sui rifinanziamenti principali scende quindi da 4,50% a 4,25%, quello sui depositi dal 4% al 3,75%, e quello sui prestiti marginali dal 4,75% al 4,50%.
La comunicazione, come sempre, dalla Banca Centrale Europea dopo la riunione del Consiglio direttivo avvenuto nella mattinata di giovedì. E’ comunque il primo taglio dei tassi da settembre 2019 e dopo un record di 10 rialzi consecutivi giustificati sempre per far abbassare l’inflazione che in Europa aveva superato la soglia del 2%, soglia che Francoforte si era data come uno dei primi obiettivi sin dalla nascita.
L’inflazione
L’indice dei prezzi al consumo resta tuttavia il sorvegliato speciale e il tasso sui depositi, che più interessa le tasche degli europei scatterà dal 12 giugno 2024.
I Mutui
La conseguenza più attesa è quella sui mutui: quelli a tasso variabile subiranno una leggera variazione al ribasso.
Il calcolo di facile.it
Il calo per un mutuo variabile medio potrebbe essere di 18 euro. Analizzando l’andamento dei Futures sugli Euribor si scopre che la rata, arrivata a maggio 2024 a 747 euro, potrebbe scendere, complessivamente, di circa 37 euro entro la fine dell’anno e di 55 euro entro giugno 2025, arrivando così a 692 euro tra 12 mesi.
Cosa dicono gli esperti di Facile.it
«Alla luce di questi dati, il consiglio per chi non vuole attendere il calo è di valutare una surroga; le condizioni presenti oggi sul mercato sono favorevoli ed è possibile passare dal variabile al fisso ottenendo un tasso migliore».
I Tassi Fissi
Se i tassi variabili sono ancora alti, quelli fissi offerti dalle banche godono di condizioni favorevoli e, anche grazie a questo, secondo l’osservatorio di Facile.it le richieste di finanziamenti sono tornate a crescere del 17% nei primi 4 mesi del 2024.
Guardando alle migliori offerte disponibili online per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), i tassi fissi partono da un TAN pari al 2,87%, vale a dire una rata mensile di 589 euro.
Indici ancora più vantaggiosi per i cosiddetti mutui green a tasso fisso (per immobili in classe A o B): in questo caso i tassi partono da un tasso TAN pari a 2,65% con una rata mensile di 574 euro.
I Tassi di surroga
Il calo dei fissi degli ultimi mesi, come detto, rappresenta un’opportunità anche per chi vuole provare a surrogare il finanziamento; i migliori tassi surroga partono da 3,05% pari ad una rata di 600 euro (che scende a 578 euro in caso di surroga green). Ipotizzando il mutuo medio variabile preso in esame, arrivato a maggio 2024 a 747 euro, un’operazione di surroga consentirebbe di abbassare la rata di 147 euro al mese.
Nella speranza che ci sia la possibilità di darne notizia, le invio di seguito e in allegato il comunicato stampa.
Il futuro
Dopo il taglio dei tassi di giovedì ne seguiranno altri ma come da comunicato della Bce il Direttivo non si vincola a “un particolare percorso dei tassi”, anche perchè il Consiglio “è determinato ad assicurare il ritorno tempestivo dell’inflazione al suo obiettivo del 2% a medio termine. Manterrà i tassi di riferimento su livelli sufficientemente restrittivi finchè necessario a conseguire questo fine”.
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